Il mercato immobiliare "Golden Septembe and Silver October" di Jinan è "strano" e i camerieri hanno più volume delle transazioni

"Golden September and Silver October" è un periodo d'oro per il mercato immobiliare, il mercato automobilistico e altre industrie al dettaglio di beni di consumo. Da settembre, molti progetti immobiliari si sono concentrati sul "Golden September e Silver October" nel tentativo di sbarazzarsi della recessione del mercato causata dalla precedente regolamentazione del mercato immobiliare. Secondo le statistiche incomplete, oltre 50 proprietà in vendita in città hanno aderito ai ranghi di promozione degli sconti. Rispetto all'entusiasmo degli sviluppatori, gli acquirenti di case sembrano ancora un po 'freddi. In un recente sondaggio condotto da un sito web immobiliare, il 60,6% dei netizen ha scelto "non" di fronte alla domanda "sceglierai di acquistare una casa di nozze nel" Golden settembre e nell'argento ottobre "?

In un precedente sondaggio sul fatto che il "Golden September e Silver October" arriveranno come previsto, più della metà dei netizen ha scelto "No". Il sondaggio ha rilevato che alti prezzi delle abitazioni, piccoli scala di sconti e piccole opzioni sono i motivi principali per cui i netizen non prevedono di acquistare una casa negli ultimi due mesi o non sono ottimisti su "Golden Septemble and Silver October".

Le transazioni sono rimbalzate

Dopo che il volume delle transazioni a luglio ha raggiunto un valore dal regolamento sul mercato immobiliare, il volume delle transazioni degli edifici residenziali di nuova costruzione nella città di Jinan si è ridotto significativamente ad agosto e il volume delle transazioni si è ridotto in particolare dopo la fine di agosto. Le statistiche mostrano che 1.625 nuove unità residenziali vendute in città ad agosto, una diminuzione di circa l'8% da luglio.

Questo restringimento è proseguito nella settimana di settembre. Le statistiche hanno scoperto che 226 nuove unità residenziali sono state vendute in città a settembre, con una transazione giornaliera media di sole 32 unità. Tuttavia, le statistiche del giornalista hanno scoperto che dalla seconda settimana di settembre, le nuove transazioni residenziali della città sembravano aver mostrato nuovamente segni di rimbalzo. Dal 7 al 14 settembre, 410 nuove unità residenziali sono state vendute in 7 giorni, con una transazione giornaliera media di 58,6 unità, con un aumento dell'81,4% di mese su mese. Il volume cumulativo delle transazioni di 636 unità è stato venduto nei primi 14 giorni di settembre e il volume delle transazioni è diminuito del 19,6% rispetto ai primi 14 giorni di agosto.

Gli analisti ritengono che a giudicare dalle vendite nella scorsa settimana, il mercato immobiliare sembra uscire dalla sua recessione dalla fine di agosto. Il rimbalzo nelle transazioni è più ovvio per i recenti sconti sulle proprietà in vendita e sulla promozione aggiuntiva di nuove proprietà. Tuttavia, dal punto di vista della composizione degli acquirenti di case, gli acquirenti di investimenti e miglioramenti che non sono a corto di denaro sono ancora il mainstream e la rigida domanda di acquisti di case per la prima volta è ancora in attesa e vede.

I prezzi delle case sono ancora in aumento

Sono passati quasi cinque mesi da quando il paese ha introdotto la politica di regolamentazione del mercato immobiliare a metà aprile. I dati del dipartimento statistico mostrano che dal regolamento sul mercato immobiliare, i prezzi delle abitazioni hanno continuato ad aumentare.

I dati rilasciati dal team di indagine di Shandong del National Bureau of Statistics hanno recentemente mostrato che i prezzi delle vendite immobiliari di Shandong sono aumentati del 6,5% su base annua di agosto, con una diminuzione di 0,7 punti percentuali da luglio; e è aumentato dello 0,3% di mese su mese. In particolare, ad agosto, i prezzi delle case di nuova costruzione della provincia sono aumentate del 6,6%su base annua, le nuove case residenziali sono aumentate del 6,7%, le case a prezzi accessibili sono aumentate del 3,0%, le case residenziali ordinarie sono aumentate del 7,1%, le nuove case residenziali sono aumentate di 90 metri quadrati e al di sotto della Rose del 7,8%; Gli alloggi di seconda mano sono aumentati del 6,3%. Da gennaio ad agosto, i prezzi degli alloggi cumulativi nella provincia sono aumentati del 7,1%, di cui le nuove case sono aumentate del 7,3%e le case di seconda mano sono aumentate del 6,7%. Rispetto a luglio, l'aumento di anno in anno dei prezzi delle abitazioni in 13 delle 17 città della provincia si è ridotto a vari gradi, di cui Jinan si è ridotto di 1,3 punti percentuali.

I dati del National Bureau of Statistics mostrano che ad agosto il prezzo di vendita degli alloggi nella nostra città è aumentato del 5,8% su base annua e 0,3% di mese in mese. Tra le 70 città di grandi e medie dimensioni contate, Jinan si è classificata al 29 ° posto in termini di prezzi delle abitazioni. Tra questi, il prezzo delle nuove case è aumentato del 6,8% su base annua e 0,3% di mese in mese; Le case di seconda mano sono aumentate del 4,6% su base annua e 0,3% di mese in mese.

A partire da ora, il Bureau of Statistics municipale non ha rilasciato dati statistici sui prezzi delle vendite e l'ascesa e la caduta della nostra città in agosto. Tuttavia, gli addetti ai lavori del settore hanno affermato che, secondo l'analisi dei dati del National Bureau of Statistics, basato sul precedente prezzo di vendita delle case a Jinan, è aumentato dello 0,3% di mese su mese, equivalente a un aumento dei prezzi di 20 yuan per metro quadrato. Sebbene l'aumento sia effettivamente diminuito in modo significativo, lo slancio del continuo aumento dei prezzi delle abitazioni non è stato veramente frenato.

Vale la pena notare la mania degli investimenti speculativi

Per quanto riguarda l'attuale situazione del mercato immobiliare, molti cittadini hanno affermato di non riuscire a capirlo durante l'intervista. Alcuni addetti ai lavori erano anche confusi. Secondo i rapporti dei media locali, dopo settembre, il volume delle transazioni abitative in molte città di primo e secondo livello è rimbalzato bruscamente e l'impatto delle politiche di regolamentazione del mercato immobiliare sembra indebolimento, quindi alcune persone sono preoccupate che i prezzi delle abitazioni rimbalzino in modo rilessato negli ultimi due mesi e dopo.

Gli analisti ritengono che con il continuo aumento dei prezzi, esistono ancora le aspettative di inflazione e il gran numero di alloggi a prezzi accessibili costruiti in vari luoghi non possa estinguere la sua sete a breve termine a causa dei problemi del ciclo di costruzione. Gli acquisti di alloggi speculativi basati su investimenti nelle città di secondo livello stanno gradualmente diventando caldi, il che è degno di attenzione da tutte le parti. I dati dello Shandong Investigation Corps del National Bureau of Statistics sembrano confermare questo punto di vista. Nelle 17 città della provincia, sebbene l'aumento di anno in anno dei prezzi delle abitazioni in 13 città tra cui Jinan e Qingdao si sono ridotti a vari gradi, ha comunque mantenuto un aumento dell'1,5% al ​​6,3% e i prezzi delle abitazioni in Zibo sono aumentati del 9,7% su base annua, 3,2 punti percentuali superiori alla media provinciale. L'aumento di anno in anno dei prezzi delle abitazioni nelle altre quattro città si è ulteriormente ampliato da luglio, tra cui Binzhou e Weifang si sono entrambi ampliati di 0,5 punti percentuali, Linyi si è ampliato di 0,4 punti percentuali e Dezhou si è ampliato di 0,2 punti percentuali.

Insider del settore e esperti pertinenti ritengono che dal punto di vista attuale, il recupero del volume delle transazioni e il continuo aumento dei prezzi delle abitazioni stanno ponendo sfide ai profitti delle politiche normative nazionali e alcuni luoghi hanno introdotto misure normative più gravi a tale scopo. Che si tratti di uno sviluppatore o di un acquirente di case, i cambiamenti del mercato dovrebbero essere trattati prudentemente in base alla propria situazione. Gli sviluppatori devono stare attenti alle più rigorose politiche normative del governo a causa dell'aumento delle transazioni o degli aumenti di prezzo mascherati. Gli acquirenti di case devono impedire ai singoli sviluppatori di utilizzare mezzi falsi o addirittura fraudolenti per promuovere, aprire sconti e aumenti dei prezzi nascosti e la difficoltà di adempiere alle promesse correlate.